Os senhorios e inquilinos negociam vários tipos de arrendamento de propriedades comerciais. Os três mais comuns são arrendamento bruto, percentual e triplo líquido. O arrendamento líquido triplo é o oposto do arrendamento bruto. Embora os proprietários e inquilinos possam considerar a rede tripla como a mais vantajosa dos três arrendamentos, ela pode sair pela culatra de uma forma cara, possivelmente acabando com os lucros anteriores.
O que é um arrendamento Triple Net?
O arrendamento líquido triplo, também chamado de "N triplo", responsabiliza o inquilino por três pagamentos além do aluguel. O inquilino paga a manutenção do edifício, seguro e impostos sobre a propriedade. Esse acordo pode ter vantagens para ambas as partes, já que o aluguel é normalmente mais baixo com esse tipo de arrendamento do que com os arrendamentos brutos ou percentuais. O aluguel mais baixo torna mais fácil encontrar inquilinos, portanto, é menos provável que o proprietário fique com um prédio vago.
O problema da manutenção de edifícios
Se o prédio estiver em boas condições, a manutenção será mínima e o locatário terá um aluguel menor. Se o prédio estiver em mau estado, como por exemplo, precisando de um novo telhado, o locador leva vantagem, pois não tem despesas de manutenção. No entanto, esse cenário depende do locatário manter o imóvel em boas condições.
Se o locatário não relatar danos à construção para evitar o pagamento dos custos associados ao arrendamento líquido triplo, o locador terá um prédio em estado de deterioração. Ele pode ter que usar os lucros do pagamento do aluguel do inquilino para pagar pelos reparos.
Aumenta as despesas gerais com bens imóveis do inquilino
Com um arrendamento líquido triplo, os inquilinos devem ter seguro sobre a propriedade. Além disso, eles podem ter que pagar por quaisquer franquias da apólice, bem como por quaisquer danos não segurados. Isso aumenta os custos de propriedade do inquilino.
As seguradoras consideram vários fatores ao decidir qual taxa cobrar. Se o inquilino não puder pagar o seguro, ele pode deixar a apólice caducar ou optar por não registrar uma reclamação. Se houver danos graves à propriedade e o inquilino declarar falência, o locador não poderá ter direito de reembolso.
Questões relativas aos impostos sobre a propriedade
Uma desvantagem para o inquilino é a responsabilidade de pagar impostos sobre a propriedade. Muitas comunidades aumentam as avaliações de propriedades comerciais anualmente ou aumentam a alíquota do imposto por $ 1.000 de valor, resultando em uma conta tributária maior para o inquilino.
Uma vez que o proprietário é o proprietário do imóvel, o inquilino depende do proprietário para contestar uma avaliação superior. No entanto, o locador pode não se preocupar em investir tempo e despesas de uma avaliação privada para contestar a nova avaliação, pois não é ele quem paga a conta.
Isso pode sair pela culatra para o proprietário se o inquilino decidir se mudar para outro lugar no final do contrato. O proprietário terá de pagar a conta de imposto mais alta até encontrar um novo inquilino, desde que encontre um disposto a pagar a despesa mais alta. Se propriedades semelhantes tiverem preços mais baixos, o proprietário pode ficar com um imóvel vago.
Quais são as alternativas?
Um arrendamento bruto é exatamente o oposto de um arrendamento líquido triplo. Aqui, o proprietário paga as despesas com impostos sobre a propriedade, seguro de propriedade e manutenção do edifício. O aluguel mensal cobrado do locatário é significativamente mais alto para cobrir esses custos adicionais. Às vezes, um arrendamento bruto estabelece que o inquilino deve pagar todos os serviços públicos.
Os aluguéis percentuais são mais complicados, mas comuns em shopping centers. Eles podem funcionar de quatro maneiras: porcentagem das vendas brutas, aluguel mensal mais porcentagem das vendas brutas, o maior valor entre um aluguel mensal fixo ou uma porcentagem designada de vendas ou um aluguel mínimo fixo com uma porcentagem de vendas em camadas.
Para locadores e inquilinos, vale a pena buscar aconselhamento jurídico e contábil para descobrir a responsabilidade potencial e quaisquer implicações fiscais de cada estrutura de locação antes de assinar na linha pontilhada.
