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O que é uma unidade Live-Work?

A solução ideal para startups de cozinhas e freelancers, uma unidade de trabalho ao vivo é um espaço que combina seu espaço de trabalho com seus aposentos para que você trabalhe essencialmente em casa, mas com uma seção dedicada para seu escritório. As unidades modernas de trabalho ao vivo variam do minimalista ao luxuoso, têm vantagens e desvantagens e apresentam desafios para alguns órgãos reguladores da cidade.

Tipos de espaço de trabalho ao vivo

Os apartamentos de trabalho ao vivo mais tradicionais colocam os aposentos acima do espaço comercial, mas nem sempre é o caso. O espaço de convivência também pode ser ao lado do espaço comercial ou atrás dele. O loft de um artista pode ser simplesmente um quarto sobre seu estúdio.

No outro extremo do espectro, uma unidade de trabalho ao vivo pode ser uma casa geminada de três ou quatro andares, com espaço comercial no primeiro andar e a família residindo em uma casa espaçosa nos andares restantes. Os códigos municipais locais geralmente controlam os tipos e a disposição das unidades de trabalho vivo disponíveis.

Espaço para fazer suas próprias coisas

A vantagem óbvia é que a unidade de trabalho ao vivo reduz o tempo de deslocamento para segundos. Como tudo o que você precisa fazer é caminhar do quarto até o escritório, você evita o custo da gasolina para ir ao trabalho, relata o Source Weekly, um jornal semanal que cobre notícias, música, artes e eventos no centro de Oregon. Você não precisa enfrentar o calor escaldante do verão, as chuvas torrenciais da primavera ou as neves amargas do inverno para ir trabalhar. O almoço pode ser uma refeição saudável e barata, preparada em sua própria cozinha, em vez de uma refeição cara e apressada em um restaurante lotado.

Geralmente, uma unidade de trabalho ao vivo oferece vantagens semelhantes a um escritório em casa. No entanto, muitas vezes é mais fácil provar suas deduções à Receita Federal para uma unidade residencial do que para um escritório em casa, porque o zoneamento residencial / comercial torna aparente que seu apartamento é parcialmente composto por espaço comercial.

Saiba quando parar

Os workaholics podem achar mais difícil parar de trabalhar quando não há tempo de deslocamento envolvido. Se você tem filhos, pode haver lugares limitados para eles brincarem ao ar livre. Algumas cidades, como Sunnyvale, Califórnia, têm regras rígidas sobre unidades de trabalho vivo, incluindo a proibição de alugar parte da unidade, empregar mais de um não residente e ter mais de três caminhões de entrega, vendedores ou clientes que chegam de veículo em sua localização em um único dia.

Desafios de zoneamento ao vivo / trabalho

Municípios individuais restringem onde as pessoas podem morar e conduzir seus negócios. As áreas zoneadas para uso residencial não podem ser usadas para comércio e as áreas zoneadas para uso comercial não podem ser residenciais. Esses arranjos ajudam a garantir que os cidadãos não tenham suas vidas perturbadas por ruídos ou tráfego frequentemente associados a empreendimentos comerciais.

As leis de zoneamento também facilitam a vida dos funcionários municipais. A propriedade comercial é normalmente tributada a uma taxa mais alta do que a residencial, e agrupar propriedades semelhantes torna mais fácil monitorar os registros de impostos. Os regulamentos de segurança variam conforme a propriedade é comercial ou residencial, e as restrições tornam mais fácil realizar inspeções e garantir conformidade.

As leis de zoneamento são normalmente os maiores desafios enfrentados por aqueles que constroem ou compram unidades de trabalho vivo. As cidades geralmente não têm certeza de como lidar com a tributação dessas propriedades de uso misto e quais códigos de segurança se aplicam.