Os bancos às vezes executam a hipoteca de tantos edifícios que é impossível descartá-los rapidamente. Oferecer a preservação e a manutenção de propriedades hipotecadas exige que você faça um marketing ativo junto aos bancos e empresas de administração de propriedades da sua área. Você e sua equipe também precisam das habilidades e licenças para fazer o trabalho.
Variedade de serviços
Os imóveis hipotecados vêm em muitas condições diferentes - desde mal cuidados até em queda. A preservação da propriedade inclui uma ampla gama de empregos:
- Tratamento do relvado
- Lavagem a pressão
- Limpeza de calhas
- Limpando o interior da casa
- Pintura
- Winterizing
- Serralharia
- Substituindo janelas quebradas
- Removendo detritos
Quanto mais serviços você oferece, mais empregos pode aceitar. Dependendo de seu conjunto de habilidades, ampliar seu escopo pode exigir a contratação de funcionários ou empreiteiros, sem mencionar a compra de mais equipamentos. Quando você está apenas começando, pode manter os custos baixos aceitando apenas trabalhos que você possa realizar internamente com o mínimo de equipamento. A pesquisa de mercado pode informar quais serviços são mais necessários em sua comunidade.
Se você planeja expandir seus serviços ao longo do tempo, incorpore essas informações em seu plano de negócios.
Princípios básicos para startups de negócios
Quando você inicia uma empresa de preservação de propriedade, deve cobrir o mesmo terreno que qualquer startup faria:
- Decida sobre uma estrutura de negócios: propriedade, LLC ou corporação. Uma empresa unipessoal é mais rápida de se estabelecer, mas uma corporação ou LLC protege melhor seus bens pessoais se você for processado.
- Sua plano de negócios explica como você planeja administrar e expandir seus negócios nos primeiros anos.
- Você vai precisar contratar funcionários suficientes ou contrate empreiteiros independentes para realizar quaisquer trabalhos para os quais você não tem tempo ou habilidades.
- Faça um seguro. É particularmente importante ao trabalhar em reparos e manutenção em casa porque há um alto risco de ferimentos.
Descubra se o governo local exige que novas empresas obtenham uma licença comercial. Bancos e imobiliárias não vão negociar com você se você parecer um operador noturno não licenciado. Você pode precisar de licenças extras dependendo dos serviços que você oferece. Se um trabalho requer grandes reparos no encanamento, por exemplo, você precisa de um encanador licenciado para realizar o trabalho.
Divulgue sua empresa
Para ter sucesso, você precisará divulgar sua empresa. Isso inclui coisas básicas, como cartões de visita que você pode dar a gerentes de propriedades ou banqueiros interessados e um site que o apresenta como uma empresa de preservação profissional competente. Seu material promocional, online e offline, deve explicitar os serviços que você oferece.
No início de sua carreira, você precisa iniciar o contato com clientes em potencial. Obtenha uma lista de gerentes de propriedades hipotecadas em bancos locais, além de proprietários, empresas imobiliárias e outros que possam ter empregos para você. Ligue, apresente-se e diga o que você pode fazer por eles.
Como parte de seu plano de negócios e pesquisa de mercado, você deve ter uma boa ideia do que o torna competitivo com as empresas estabelecidas na área. Certifique-se de trazer à tona esses pontos de venda.
Licitação de empregos
Se você impressionar os tomadores de decisão, eles podem convidá-lo a apresentar uma proposta para um trabalho de preservação. Verifique a propriedade antes de enviar. Tire fotografias. A visita no local lhe dará uma ideia clara do que precisa ser feito e quanto custará. Use essas informações para elaborar seu lance.
Dependendo da experiência da sua empresa e dos contratados da sua equipe, você pode priorizar habilidade, velocidade ou simplesmente preços mais baixos do que qualquer outra empresa.
